我要发布房源
浏阳房产信息网 >  房产资讯 > 

购房指南

24/content/1912051340439459652.png

【购房指南】贷款买房期限,“越长越好”还是“越短越好”?

答案很简单,从前的老百姓想方设法地全款购买一套房子,弄得手里连流动投资其他的资金都没有,到头来还是这一套房,无法套现,即使如今身价百万也当不了饭吃。而富人只用全款的十分之一首付就能同时买到多套房,十年后房子增值了,再把房子转手卖掉,不耽误自住,还赚了不少。当然,房住不炒,但是想让更多人从喜欢把钱拿来存银行和买房求稳的老观念里跳出来,学会用时间去衡量金钱,在急于用钱的时候,不会出现苦于只有一套房而变现不了的情况。虽然现在房地产的红利期已经过去,但还有很多其他的行业可以投资。说白了,有钱人懂得钱生钱的道理,他们有花钱的能力和花完让钱回到自己手里的能力,钱可以流动起来。建议你有能力全款,也要选择贷款这就是为什么一些人明明有能力全款,却更愿意选择贷款的原因了。而普通人握在手里的钱是死钱,是静态的,花出去也就没有了,要是花不出去似乎也就形同于一般的纸张无异了。再者,如今的房价,很多人连首付凑齐都很困难,想要全款买房几乎是不可能的。如何能在昂贵的价值中寻求更高的性价比呢?小编觉得就是提高使用率,每多住一天,平均价格就会便宜点,所以如果贷款买房能比攒一辈子钱全款买房多住上二三十年,何乐而不为呢?而且,通货膨胀,物价上涨不可避免,如果你是十年前买的房子,当时每月一千块的月供可能觉得多,可放在现在还会觉得有压力吗?那么,问题来了,贷款买房“越长越好”还是“越短越好”?表面上看,贷款10年要比贷款30年利息少,但如何结合现实来考虑的话,我们不能不考虑M2(现实和潜在购买力)这个因素。要知道,我国经济在短短几十年里是飞速发展的,打比方说,40年前的冰棍只需要5分钱,而当下想买冰棍可能得需要5块钱。所以,当M2增加超过GDP速度之后,经济表现就成了货币购买力不足。同理,按照过去的M2比GDP增速,贷款30年后还的50万元,可能仅仅相当于30年前的2、30万元。一位在银行当经理的朋友直言:贷款最好还是别选20年以下,而且能选30年就别选20年,不少人白送钱!为什么贷款期限越长越好?为什么说能借多久就借多久?因为随着楼市逐渐稳定,房价波动不会太大,利用长周期贷款来让自己获得更多的周转资金绝对是明智之举,不论把钱投资到哪里,都能有效对冲掉房贷的利息。选择等额本金的人:前期还款很高,越往后还的越少,比较适合提前还款,只不过前期压力太大了,所以这种还款方式更适合收入比较高的或有一定积蓄的人。选择等额本息的人:每个月还款数额均等,前期还的都是利息,到后期还的才是本金,所以提前还款是非常吃亏的。看到这里,还在发愁怎样选贷款的你还纠结吗?
1228人浏览        发布日期:2020-09-12

购房秘籍:3分钟看懂新房与二手房的利弊 选房不纠结

买房是一场旷日持久的“战争”,一步都轻率不得。无论打算买新房还是二手房,归根到底大同小异。都是是“大额消费”。其实,新房和二手房,各有优缺点。今天就通俗的诠释新房和二手房的区别:1、交易主体、流程繁简不同新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。2、小区、房屋本身的不同装修程度新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。户型结构房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。各项配套买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。3、房税费不同新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下,新房的税费比二手房低不少。4、买房首付、贷款额度不同新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。5、交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。在建新房只能看模型,有的房子建成之后会与模型有所出入,而二手房可以看实物。新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段,而二手房,则可以直接即买即住。总而言之,买新房和买二手房,各有利弊。到底是买新房还是买二手房,要依据个人的喜好、经济状况而定。来源:盛京宅
2461人浏览        发布日期:2020-08-17

一语道破!房价涨跌不是由货币供应量直接决定

近些年,对于影响房价上涨的因素,业界有不少研究和争论。其中,货币供应量决定房价,成为近几年被广泛认可的一种观点。今年以来,在全球货币宽松大背景下,国内部分热点城市出现房价上涨过快的现象则进一步放大了这一观点。那么,房价上涨真的是因为货币投放过多导致的吗?在日前举办的“博鳌·21世纪房地产论坛”上,华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康指出,货币供应量是总量上面影响全局的机理,很难影响具体门类物品的价格涨落,再考虑到房地产的特殊性,货币供应量不能直接决定房价涨跌。房价一定是“随行就市”“房地产并不属于虚拟经济,但无可否认,又往往被赋予比较强的金融属性。”贾康说。金融属性使得房地产市场走势与货币政策、信贷政策密切相关。不少专家认为,在各项楼市调控政策中,信贷政策和货币政策的影响是最大的。其中,货币发行量与房价走势有着某种正相关性。那么,房价上涨就是因为货币投放过多导致的吗?贾康指出,中国的中心区房地产主要特征是卖方市场,必然表现为中长期成交均价是上扬曲线。“这样一个曲线,我认为没有什么力量能够把它根本改变,我们的长效机制只能做到使这个曲线不那么陡峭,特别是不那么容易大起大落。”贾康还指出,在很多人看来,房地产是有稳步升值前景且较为安全的投资对象,很多人愿意把支付能力放在房地产上。因此,“不能简单地说我们把货币供应量控制住了,房地产市场的价格问题就跟着解决了,不是这样的关系”。由于过去多年来房价稳步上涨,房地产也被视为一种稳定的投资标的。尽管抑制投资、投机的政策不断出台,但很多房屋仍然兼具自住和投资的双重属性。这也使得在货币发行量并不大的时候,房地产的价格往往也会继续上涨。贾康还表示,货币供应量是总量上面影响全局的机理。但许多具体门类物品的价格涨落,更多是由供需关系和结构因素决定,而非货币供应量直接决定的。贾康还谈到了地价与房价的关系,“有人如果说我们控制了地价,就解决(房价的)问题了,但这只是行政手段,市场有自己的运行机制。”“住房的最终用途,是变成商品卖出去,开发商挂出来的价位一定是‘随行就市’。”他说。房地产税立法有四大目标对于近年来渐行渐近的房地产税立法,贾康认为,其目的是为了实现四大目标:第一,有利于房地产业发展平稳、健康;第二,收入再分配优化,并促使财产配置优化;第三,分税制落地所需的地方税体系建设与地方政府职能合理化的内洽;第四,从社区、基层促进“公众参与”的法治化、民主化制度发育。今年5月18日,新华社受权发布《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。意见对住房领域提及了三项内容,其中明确表示要加快建立现代财税制度,稳妥推进房地产税立法。论坛期间,贾康在接受记者采访时表示,目前房地产税立法属于“低潮”期,管理部门最新的表述是“稳妥推进房地产税立法”,不再表述为“加快房地产税立法”。按照官方表态,房地产税在本届人大任期之内会启动,目前还剩两年多时间,但从今年的情况来看,立法年内很难启动。“我个人认为应尽快启动立法。因为立法后还需要进行一审、二审、三审等程序,真正落地可能还需要很长的时间,立法启动后,实质意义是在法治化轨道上以凝聚社会各方意见为基础寻求最大公约数。”贾康说。但他也提到,在房地产税立法中,中国难以照搬国际经验。“提到房地产税,在中国就要考虑一定的免税额。”他介绍,目前比较多数派的观点是,按照人均住房面积进行免税,但这种方案存在一些争议。比如人均40平米以下可以免税,但家庭人数在变动时如何认定,将成为一个难题。此外,如果按首套房免征,也会带来社会问题,比如离婚潮。贾康认为,可以将立法时考虑的征税框架定得更宽松一点,“我的观点是,干脆双亲家庭两套房免税,单亲家庭一套房免税。先把制度框架建起来。”来源:21世纪经济报道 张敏
2382人浏览        发布日期:2020-08-17
当前1/21页 共208条记录每页:首页上一页12345下一页末页跳转到: 页
总共执行时间 0.1104182